Предложение
В сравнении с 4 кварталом 2015 года наблюдается снижение показателя суммарного свободного предложения на рынке. За квартал оно сохранилось на 10% и составило 155 тыс. кв. м, что связано с сохранением стабильного спроса на помещения в качественных складских объектах.
Спрос
В первые месяцы года был отмечен рост грузооборота морских портов региона. Положительная динамика показателя, являющегося одним из индикаторов спроса на складские площади, подтверждает стабильность на рынке.
Совокупный объем сделок, заключенных в 1 квартале 2016 г. в качественных складских объектах, сопоставим с показателем 1 квартала предыдущего года. Однако объем чистого поглощения вырос на 17% относительно уровня 1 квартала 2015 г. и составил 51 тыс. кв.м.
Наряду с этим наблюдается снижение доли вакантных площадей в складских комплексах обоих классов.
В структуре запросов на помещения производственного назначения в течение 1 квартала 2016 г. преобладали заявки на площади от 700 до 1000 кв. м.Коммерческие условия
Ставки аренды в течение 1 квартала 2016 г. не изменились.
По итогам периода средневзвешенная ставка составила 502 руб./кв.м/мес. в классе А и 381 руб./кв.м/мес. в классе В (вкл. НДС и операционные расходы).
В структуре спроса на помещения промышленного назначения преобладают заявки с бюджетом 350-450 руб./кв.м/мес. (вкл. НДС и коммунальные услуги).
/Источник: Отрывок из обзора KnightFrank «Рынок складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург 1 квартал 2016г.»/