Предложение
В 1 квартале 2021 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 9 комплексами общей площадью 86 000 кв. м, что в 2,9 раз превышает показатель 1 квартала 2020 года. Как и в прошлом году, прирост был обеспечен главным образом индустриально-складскими комплексами, возведенными по схеме built-to-suit (98%).
Основной прирост произошел за счет ввода распределительного центра ритейл-оператора FIX PRICE на PNK Парк Софийская-КАД и индустриального комплекса завода «Восход» по производству безалкогольных напитков.
В 2020 году были заключены сделки на строительство комплексов по схеме built-to-suit суммарной площадью 100 тыс. кв. м. Завершить строительство планируется до конца 2021 года. Таким образом, по предварительным оценкам суммарный ввод объектов, реализованных по схеме built-to-suit в 2021 году, будет на 58% ниже показателя 2020 года.
В общей сложности до конца года году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 326 тыс. кв. м складской недвижимости. 80% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения почти в два раза превысит итоговый показатель 2020 года.
Спрос
В 1 квартале 2021 года спрос на рынке индустриально-складской недвижимости был на 7% ниже аналогичного показателя за 1 квартал 2020 году.
Валовый объем сделок в 1 квартале 2021 составил не менее 58 тыс. кв. м. Основной объем спроса, как и в предыдущие годы, формировали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (78%). Спрос со стороны производственных предприятий в первом квартале был сосредоточен в основном на производственно-складских помещениях площадью до 2 000 кв. м.
В 1 квартале 2021 еще в большей степени, чем в 2020, проявила себя тенденция снижения среднего размера арендуемого блока. По итогам квартала, средний размер арендуемого помещения на рынке качественных производственно-складских объектов Санкт-Петербурга сократился на 29% по сравнению с аналогичным показателем 2020 года и составил 2,8 тыс. кв. м.
Вакансия
По данным аналитиков компании Maris, объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более трех лет, и по данным на конец марта 2021 года средний уровень вакансии составил 2,0% (–0,3 п.п. к показателю на декабрь 2020). Суммарно по итогам 1 квартала 2021 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 72 тыс. кв. м.
Арендные ставки
Стабильный спрос и невысокие объемы прироста нового спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях.
Средний диапазон ставок аренды по итогам 1 квартала 2021 составляет 450 – 580 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
/Источник: https://maris-spb.ru/